看这个题目，应该是鼓励有亲身经历的人来回答的，而不是道听途说。恰好我是房奴一名，以前的对门邻居也是房奴，两家走得较近，比较知根知底，来这里分享一下我俩的故事吧：

　　对门邻居的故事

　　对门邻居是我十多年的邻居，两家门对门，当然，现在已经不是邻居了，不过两家关系较好，目前走动还挺频繁的。

　　我和这家结缘，全因为我人生中第一次买的那套房子。那是2005年，我们这个小县城房价大约700左右一平，我买了80平左右的，全部下来要6万左右。我观念不行，不肯利用房贷，向亲朋好友借了不少钱，全款买房了。其实那时候贷款很容易的，而且我有公职，就更容易了。

　　当时我住101，我的对门，也就是102，是一对小两口，年龄和我差不多，比我小一点。他们都没有正式工作，经济条件可能还没我好呢。然后呢，他们贷款买了房子，请注意，不是一个，是两个，在本小区买了两个！

　　当时贷款政策比较宽松，从银行里很容易贷出钱来，所以他们本金没有多少，竟然贷款买了两个房子。当时房价700多，而我当时月工资600左右，相比这下，小县城房价当时不算高。

　　我买房借的钱，过了两三年就还清了，从此过上了无外债，轻松惬意的宽裕生活，小日子过得悠哉乐哉。而这小两口，压力挺大的，每月都要还不少房贷，又没有固定收入，捉襟见肘。他们在街上摆水果摊，早出晚归做生意，日子过得苦巴巴的，还向我们借钱过。

　　后来的情况大家可能猜到了，房价随后驶上了快车道，节节攀升，短短十年，房价涨了好多倍，现在五六千了。这小两口尝到房子升值甜头，不断地用银行贷款买卖房子，低买高卖，成了专职炒房客。现在在县城有四五个房子，在三亚还有两套房子。

　　说来惭愧，和他们比，当初我的条件比他们要好，起点比他们高，现在财产可能只是人家的零头。

　　我的故事

　　说完对门邻居的故事，再说我的故事。我的故事，就没什么出彩的了。很长一段时间，虽然衣食无忧，但也没什么额外财富，至于房子，我之前一直就一个，自住用的。没有房贷，也没有车贷，过着安稳平静的生活。

　　那么，我是怎么晚节不保，当上房奴的呢？起因是去年去广东转了一圈，临时起意，滋生了在那里买房养老的想法。没别的，黑龙江冬天实在太冷了，而我还有十多年就退休了，想去南方养老，提前布局总没有错。

　　我贷款买的楼，贷了40万，贷款利率达6.615%，也即在当时的基准利率4.9%基础上上浮35%，够高了，每月要还贷2800多元。

　　其实我工资才5000多，老婆没有正式工作，每月还贷几乎占家庭收入的一半，有些吃力。自从当上了房奴，我家的生活水准比以前大幅度降低，苦日子来了。

　　比如，以前经常逛街，现在基本就淘宝和拼多多了。又比如，以前经常出去聚餐，现在很少去了，别人邀请也找借口不去，怕回请。再比如，以前经常买贵的食品，肉类、水果消耗不少，现在肉很少买，因为太贵了，吃不起！至于水果，只买便宜的，2、3块以下的，才敢买。总之，节衣缩食还房贷，日子过得苦巴巴的。

　　上面就是我和我曾经的对门邻居故事，两家一对比，大家看出来什么没有？是不是感觉房奴都是先苦后甜？以前房价总的趋势是上涨的，所以高杆杠买房，会实现收益最大化。但是现在房价在高位盘整，未来走势如何，真不好说，先苦后甜这定律不一定适用了。

　　其实，我觉得当上房奴也没什么，相反，反而会激发出我们的潜力，拼命赚钱，就像我，以前是做纸媒的，现在从事自媒体，写作很勤奋，没办法，每月的房贷等着呢，压力山大。

　　对此，大家的感受如何呢？欢迎留言评论，分享一下你的故事。

　　具体问题具体分析。市面上早些年高杠杆买房的人，结果基本上分为三类。

　　1类:

　　最差的那一类，每月还不上月供。不得不把房卖掉。或因债务，不得不把房子做抵押卖掉。这是其中一小部分。

　　2类:

　　中国目前还完一套房子贷款平均需要八年。八年后或更长时间基本把房贷还完，仅拥有这一套自住房。这是最大一部分上班的普通老百姓。

　　3类:

　　当初高杠杆，买入两套或更多。经历过一段艰难的还月供岁月。一边努力赚钱的同时努力累积各种融资知识，实践了一把各种融资渠道，提高了财商智慧。由于前些年房价一路狂涨，跟随着那一波的成长。当初的那几套早已还完全款，有的并迅速购入更多，资产早已过千万!

　　综上所述，当年高杠杆购房者看起来经济危机!实际上危机危机，危险中存在机遇。只有那些努力向前，积极动脑的人抓住了在那个阶段的致富快车道!跟着机遇速度变身千万资产!

　　这个问题就要看时段性了！

　　在２０－３０年前，国家是大力推出贷款买房政策的，那个时候，贷款买房的优惠非常多，并且审批相对较松。

　　我看到过一个段子，说的就是在２９年前以每个月“８０元巨额”还贷方式买房的人，现在依然还着这笔“８０元的巨额”贷款，试想一下，当初一个月的工资才１００元，拿出８０元还贷，是多大的压力。

　　但是如今来看呢？８０元对一个上班族来说，又算得了什么？？

　　可以说，在前２０－３０年里，甚至前１０－２０年里，杠杆买房的人，现在都发财了！！！

　　可是，在最近５－１０年里，甚至未来的趋势来看，依然还想着杠杆买房的人，可能会付出惨重的代价。

　　我就告诉你一个实际例子吧。

　　在２０１８年的房价大涨之后，我一个朋友拿着３０万的资金，贷款５０万去买了一套三线城市的房子。

　　虽然看似房价涨了一些，他也赚了一些，但是价格是虚的。因为根据了解，他买的这套房子根本脱不了手，无人接盘，并且每年的租金只有不到７０００元，租金回报率也极低。

　　所以，这笔投资是失败的，而且还要每个月还贷，贷款１５年，相当痛苦！

　　未来的许多城市的房价将会回调，甚至出现滞涨，所以还在想高杠杆炒房的人，其实是一种“作死”的节奏，不仅赚不到钱，而且还会面临脱手困难的局面。

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　　很少有人攒够钱了再买房，很多人攒够首付或者东拼西凑的首付钱。

　　凑首付也看功力和背景够不够深了，途径有很多。

　　1、依靠父母和亲友的资助

　　大多数年轻人在买人生中第一套房的时候，都是依靠父母、亲戚朋友的资助。靠自己的是凤毛麟角。

　　2、消费贷、信用贷、抵押贷

　　这个风险比较高，但是在房价涨幅比较大的16、17年就很多了，老实的小伙伴可能难想象，有些人买房的钱，几乎都是一点点拆借过来的，都是来自银行哦

　　这就是用各种技巧把杠杆加到最大的典型

　　3、中介贷款

　　这个是在你急需凑钱时，从一些不上征信的机构那里，借点短期的钱出来。俗称过桥，但是这种钱的问题是，它的成本非常高，甚至可以定性成高利贷。如此高的成本，如若操作不慎，很容易翻车翻船。

　　综上，在房价高企的今天，加杠杆买房，是一件很正常的事情，欠钱也不是一件非常羞愧难当的事。适可而止，找准时机。但是高杠杆，搞的不好是件危险事，量力而行，出现资金流短缺就不好了。

　　杠杆很重要，但科学使用杠杆更重要。

　　时间进入19年，中央定性房住不炒的大背景下，如果你是刚需，只要能承受，还是要买的，加杠杠也要买。但是如果你要投资房产，一定要注意杠杆不要过高，现金流不能断，要保持自己扛过寒冬的能力。

　　本人就是今年4月投资了二套房，新房，加了一些杠杠，有段时间压力超级大，说出来仅供参考，量力而行。真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，最喜欢投资二手房。道理就是一手房往往是期房，周期长，一旦要用现金，很难变现。二手房就不一样了，只要房子还可以，能快速出租达成以租养贷，也能或者变现，在资金流困难的时候。

　　我就是高杠杠买房的人，现在过的很惨生不如死，信用卡欠了80万了，月供1万左右，收入更不上，房价又不涨，卖了又可惜，苦苦挣扎！

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