王健林成为“首负”这个早就是2021年的事情了，在2021年之前万达的发展相对来说都比较激进，当时王健林可以说是买买买，万达很多项目都是大手笔投资，而投资这些项目的钱，基本上都是通过银行等其他金融机构筹资而来的。

　　万达买买买一度让万达陷入了债务危机当中。

　　从2021年开始，万达开足马力拓展海外业务，王健林投资海外市场丝毫不亚于李嘉诚投资欧洲。
 

　　比如2021年开年，万达宣布在英国的投资从20亿升到30亿英镑，与伦敦政府达成协议开展城市改造项目。

　　2021年6月，万达收购马德里地标性建筑 西班牙大厦，花费2.65亿美元。

　　2021年7月，万达投资建设美国芝加哥第三高楼，前期预计投资9亿美元。

　　2021年8月，万达中标美国洛杉矶谢尔大道9900号地块项目，前期计划投资12亿美元。

　　2021年开年，万达转澳大利亚悉尼，并购黄金海岸项目“珠宝三塔＂计划投资9.1亿澳元，同期再投资10亿美元收购悉尼 Alfred大厦和 Fairfax House大楼，王健林再以个人名义出资4500万欧元入股西甲马德里竞技俱乐部!。

　　2021年2月，万达并购瑞士盈方体育，花费10.5亿欧元。

　　2021年8月，万达花费6.5亿美元并购美国铁人公司。

　　2021年1月，万达计划在印度哈里亚纳邦投资100亿美元建设万达产业新城。

　　2021年2月，万达投资巴黎大型文化旅游商业综合项目，计划投资超过30亿欧元！

　　2021年3月，万达收购美国卡麦影业，花费11亿美元。

　　2021年7月，万达收购欧洲最大的院线OdeonUCl，花费9.21英镑。
 

　　万达这些过激的投资行为让万达背上了沉重的债务，到了2021年的时候，万达被爆出负债4000多亿元，万达一度面临资金链断裂的危险，因此王健林获得了“首负”的称号。

　　而真正让万达陷入被动局面的是2021年6月，金融监管机构发布警告，某些企业在海外的投资并购行为是非理性的，是不受欢迎的。同时银监会对银行发出指示，要求对5家公司的信用和可能存在的风险进行彻底调查，这其中就包括了万达集团，此后万达的融资渠道受到了很大的限制，随时有可能面临资金链断裂的风险。

　　王健林壮士断腕，迅速扭转了万达债务过多的局面。

　　王健林之所以能够有4000多亿的负债，其实他是有底气的，因为万达旗下拥有很多资产，而且很多资产都是一些优质资产，这些资产随时可以变现用来偿还债务。

　　比如到了2021年，王健林意识到了万达资金链有可能出现问题的时候，他就开始壮士断腕，并抛售大量资产已达到尽快回流资金用于偿还债务的目的，王健林也由此开始从买买买变成了卖卖卖。

　　比如2021年万达商业地产将自己旗下的77个酒店全部转让给了富力地产；后来，王健林又将自己的13个文旅项目的91%股权转让给了融创，这两项交易的金额就已经达到了637.5亿元的价格。
 

　　随后腾讯、苏宁、京东和融创的买家一共收购了万达14%的股份。2021年1月，万达集团出售海外首个资产项目的股份，将60%的股份转让给富力地产。此外万达网科2021年的员工数量被裁至300名。 到了2021年万达继续剥离旗下房地产业务，苏宁易购于2021年2月收购了万达百货旗下所有的门店，而百年人寿也被绿城集团收购。
 

　　经过一系列的资产整合之后，目前万达的资产已经少了很多，负债也少了很多，从2021年万达的负债率来看，其有息负债相较于2021年来说已经下降了30%以上，万达也基本上实现了转型的目标。

　　在2021年年初在万达年会上，王健林也表示了万达要开始剥离房地产业务，着重由房地产开发商向现代服务企业转型。

　　经过这一系列的操作之后，虽然万达的资产有所减少，业务增长有所缓慢，王健林的个人财富也有了较大的缩水，但是有句话说的好，瘦死的骆驼比马大。尽管目前万达仍然有很多负债，但相比2021年最高峰时已经减少了很多，而王健林的个人财富也并没有因为负债的减少而有太大的缩水。

　　比如在2021年福布斯中国富豪榜排名当中，王健林仍然以883.9亿人民币的财富位居中国富豪榜第14位，虽然这个排名相较于王健林首富的位置下降了很多，但这个财富仍然是普通老百姓想都不敢想的。
 

　　所以不论是曾经的“首富”，或者是前两年的“首负”，王健林所拥有的财富都是普通人难以到达的。

　　近日，福布斯中国富豪榜公布榜单。榜单显示，王健林身价883亿元，排名第14位，财富缩水超过682亿元。要知道，前几年王健林可是登上过中国首富的宝座！目前，王健林身家大幅缩水，这让外界担心，他会不会从首富变成“首负”？

　　实际上，外界担心王健林从首富变成“首负”也并非空穴来风。王健林的万达集团的负债率从最高时的4000亿人民币，降至去年底2000亿人民币，并且进行轻资产化运营，但2000多亿的债务对王健林来説，也并不轻松。更关键的是，王健林在经过了三次资产大幅水后，其身价也在不断的萎缩过程中。

　　首先，前些年海外投资铩羽而归，投资损失比较惨重。王健林在国外有大量的投资项目，但是由于政策的限制，万达集团深受海外投资的影响。从而让王健林在海外的投资由于资金链断裂，造成海外工程停贷，部分工程竹篮打水一场空。

　　再者，为了降低负债率，回收流动性，资产缩水难以避免。万达就大量出售旗下资产把13个文旅城项目以438亿元的价格转让给了融创，旗下77家酒店也以199亿元的价格卖给了富力地产。之后万达又先后出售了伦敦万达60%的股权、万达电影的部分股份、马德里竞技俱乐部17%的股份。今年又把万达百货卖给了苏宁的张近东。

　　最后，万达这些年向多个行业扩张，在企业转型过程中资产缩水比较历害。举个例子，万达在发展电商业务这一块就很不顺利，万达的电商业务连年亏损，CEO也换了好几个。这主要是万达电商的最终决定权在王健林手里，而不是在电商负责人（职业经理人）手上。同时，王健林又不太懂电子商务的事情。这就导致万达集团在转型过程中，会面临很多的投资损失。

　　不过，既使万达面临降低负债率，以及在几次投资出现亏损，资产缩水，但王健林也不可能一夜间由首翁变成负翁，主要有以下几个因素：一方面，王健林控制债务的能力还是不错的。2021年时万达的负债规模曾在4000亿，在2021年之时万达负债降到了2200亿元，万达的负债持续的走跌，意味着万达的负债还是在可控范围之内，从而也说明王健林也是有能力把万达的债务掌控之内，王健林又怎么可能会让自己变成首负呢？

　　另一方面，瘦死的骆驼比马大，王健林还远没到成”负翁”的程度。万达目前虽处于转型阵痛过程中，但至少房地产企业变成商管企业还是相对顺利的。2021年万达服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%。王健林还要把万达商管转型成为一家纯粹的商业管理运营企业，为上市铺路。此外，2021年万达金融收入433.6亿元，同比增长28.6%。

　　从表面上看，王健林一手要轻资产，降低较负债率，另一手是在业务上面临转型阵痛期。但实际上，王健林在短期内快速降低负债规模，以及目前万达转型还有起色来看，从首富变成负翁，为时还尚早，万达现在已经从房地产企业向商业管理运营企业转变过程中，以及至少王健林的商业、文化、金融、电商四个支柱产业还在发展建设过程中，有这么多“小目标“在，王健林一时成不了”负翁“。

　　谁说的！万达虽然这几年的日子不好过，但怎么说也曾经是首富，即便是暂时遇到一些困难，但也不至于落魄到成为“首负”的！

　　万达负债降低、王健林资产缩水严重

　　万达近几年的一直围绕“轻资产化”在运作，先后将旗下77家酒店作价199亿元卖给富力，又将13个文旅项目以438亿元转让给融创。与此同时，不断还在卖卖卖，出售60%伦敦万达股权，将马德里俱乐部17%股权变卖……。

　　经过这一系列操作，效果是非常显著的！万达从之前总负债4000亿元，不降持续降低至2000多亿元，这样将总体负债水平降至可控的范围内，使得财务数据更加的健康！

　　但同样的，出售资产、虽然可降低负债水平，但出售后，企业营收将大幅度下降，公司估值自然会有所降低！

　　而福布斯，对于个人财富的排名，其最主要的依据就是，个人名下公司股权的整体估值情况！万达营收下降、估值降低，这恐怕才是王健林为何财富缩水超过682亿元，其2021年福布斯中国富豪榜排名只有14位的主要原因之一！

　　但反过来说，福布斯排名的降低，又能说明什么呢！

　　从现如今，从国内楼市的整体趋势来看，万达此前进行“轻资产”转型，策略是非常正确的！

　　SIHO潘石屹，这两天为何一直在出售国内的物业么，不就是再学万达的“轻资产”战略么！但早在几年前，万达就开始通过资产变现、储备大量的现金，果然“姜还是老的辣”啊！

　　总之，对于这些大佬来说，财富不过只是一大串数字罢了！而王健林，即便是成不了“首富”，但也不至于变成“首负”的！别在杞人忧天咯！

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　　有句话这样说的“瘦死的骆驼比马大”，王健林是不可能从首富变成首负的。

　　王健林近几年经过地产撤资，出现持续变卖资产的同时，王健林的资产在不断的下滑，但是王健林的资产下滑并不代表王健林会出现首负。

　　其次就在2021年之时，当王健林登上中国首富之后，刚好在那一年万达且出现了高负债，负债高达4000亿。而王健林作为万达创始人，自然要把万达的债务给降下来，随后王健林才开始不断的变卖房产还债，在2021年之时万达负债降到了2200亿元，万达的负债持续的走跌，意味着万达的负债还是在可控范围之内，从而也说明王健林也是有能力把万达的债务掌控之内，又怎么可能会让王健林出现首负呢？

　　但是近几年的王健林确实是一波三折啊，随着从中国首富宝座随着降到了当前中国首富榜排名第14名，总资产为883.9亿元。王健林个人资产不断缩水跟他开始转型有非常大的因素。

　　其一，王健林想要转型，隔行如隔山，转型的同时必然要投入大量的资金去铺路，如果没有资金的开源，想要转型成功是非常困难的。所以既然王健林在转型，必然要花重金转型，在转型之时资产缩水也是非常正常的。

　　其二，王健林其实很多资金都是已经到了海外投资，但是由于政策的限制，已经狠狠的打在了王健林脸色。从而让王健林在海外的投资由于资金链断裂，造成海外工程停贷，部分工程竹篮打水一场空。

　　近二三年的王健林确实没有之前顺风顺水的了，万达出现各种问题，自己的投资也是不断的受阻碰壁。但不管王健林当前遇到什么重大问题，作为曾经的中国首富，手里还手握几百亿的资金，真正想要翻身也不是不可能，手握几百万现在在怎么折腾也不会变成首负的底部。王健林就是随便变卖手中的一些资产，都已经足够超越很多的人资产，又怎么可能会变成首负呢？

　　今时今日的王健林已经不再是夕日的王健林，但大家永远都是记住一句话瘦死的骆驼比马大，王健林从首富变成首负相信也是不可能的事。

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　　怎么可能。

　　人家王健林从几年前就开始清理自己的地产杠杆，做一个轻资产的转变，也是万达的又一次转型。

　　从目前和未来房地产的趋势来看，也是在高位抛盘的明智选择，所以当下的万达其实在负债上控制的还是不错的，有能力预防未来的房地产寒冬，所以并不是变为了“首负”。

　　虽然说王健林的首富宝座不保，并且福布斯榜单上的名单也下滑了许多，但是这是一个经济周期转变所带来的影响，没有办法。

　　但是，如果能够在未来房地产的寒冬里存活下来，并且储备一定的资金实力，那么一定会在下一个经济周期开始之前，抓住机会的。

　　我认为王健林还是非常有远见的，并且我也看好万达未来的发展。

　　所以，既然成为不了首富，也不至于落得一个“首负”。

　　不过至于王健林的儿子，王思聪，最近真的是倒霉啊，好像还被限制了消费，成为了“老赖”？

　　这让王思聪如何是好啊。

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　　这个问答很有意思，有点现在人替古人担忧的味道；又带着穷人替富翁忧虑的感觉。

　　王健林这两年再怎么“落魄”，依旧是几百亿身家，还在全球富豪榜上大名鼎鼎，依旧是中国前十四强大富翁，当然是排行榜上的，那些隐形富豪不计在内。

　　最新的福布斯富豪榜显示，王健林身价883亿元，排名第14位，相比去年，财富缩水超过682亿元。

　　即使缩水682亿元，他依旧是中国最有钱人中的一个，还有883亿元。一个年薪100万的人，要赚883万年才能达到这个数字。一个年薪10万的码字农民工，要8000多万年才能实现，或者是8000多万的年薪10万码字农民工，一年时间才能赚到这么多。

　　所以，不管王健林是首富，还是“首负”，他都是绝大多数人，几辈子都达不到的高度。

　　而且，从资产角度来说，王健林虽然不是首富，但他也绝对不是“首负”。因为财富榜单上的排名，是净资产扣除债务之后的数字，也就是实际资产。所以，即使他有再多的银行贷款，他也不是什么所谓的“首负”。

　　在前两年，王健林旗下的企业，贷款有4000多亿，这样网民流行段子他是“首负”，这个梗是很好玩的。但如果真以为他就是“首负”，那么就是没看懂互联网上流行的“梗”，因为王健林还是首富的时候，虽然银行贷款有4000多亿元，但他的资产却有六七千亿元，所以实际身家是非常惊人的。

　　这些富豪的故事，我们就是看看听听，他们能赚钱是有真本事的。不要用我们的眼光去看，这容易发生偏差。

　　王健林不是首富，也不是“首负”，他是一个富豪，仅此而已。

　　2021年的福布斯中国富豪榜，王健林以883.9亿元的财富值排名14位，和去年排名第四的1566.3亿元相比，缩水了将近一半，让人猝不及防。王健林真的从首富变成了“首负”了？那可未必。

　　首先，看看王健林这一年究竟做了什么。

　　2021年是王健林领导的万达集团的转型阶段，去地产化，重新梳理业务模块。是什么促使万达进行发幅度调整呢？

　　一是，万达的负债太高，2021年达到了4000亿。前期王健林通过银行贷款搞海外并购，但是由于政策的限制没有成功，海外的投资资金链断裂，部分工程打了水漂。在银行断贷之后，万达和王健林不得不进入“去杆杠周期”，靠“紧缩”和“卖资产”回笼现金，仅仅在万达文化广场遗产出售中，就被融创从460亿压价到199亿，如果按照这个比例，万达资产估值下跌也是自然而然的。

　　而且，万达调整以后，估值可能也是发生了比较大的变化，整个万达集团的版块梳理和调整后的整体价值短时间内还没有显现出来，这一点也对王健林的财富总值估算造成不小的影响。

　　二是，从目前和未来房地产的趋势来看，高位抛盘是个明智的选择。万达已经把13个文旅城项目以438.44亿元的价格卖给了融创中国，旗下77家酒店以199.06亿元的价格卖给了富力地产，又出售了伦敦万达60%的股权、万达电影的部分股份、马德里竞技俱乐部17%的股份，今年还把万达百货卖给了苏宁。

　　经过一番卖卖卖，万达控制住了负债，为抵御房地产寒冬储备了资金，增强万达集团的业务弹性和盈利能力。这个转型，很被看好。

　　其次，万达集团2021年年收入为2142.8亿元， 4个产业集团都完成了年度任务。万达商管集团收入376.5亿元，同比增长25.9%。万达文化集团收入692.4亿元，同比增长9.2%。万达金融集团收入433.6亿元，同比增长28.6%。只是地产集团因为资产转让，收入只有540.2亿元，同比减少34.9%。总的来说，在转型的一年，这个经营业绩还算不错。

　　万达已经开始剥离房地产业务，由房地产开发商向现代服务企业转型，未来的万达会把发展重心放在轻资产，大健康可能会是万达的另一个发展方向。

　　总而言之，瘦死的骆驼比马大。现在的万达，还有很多优质资产握在手中，经过转型，未来的发展前景也一片光明。一个大集团在发展过程中经历几次起伏再正常不过，因为财富值短时间的缩水就断言人家成了“首负”确实为时过早。相信万达这两年储备了相当的实力，一定能好好抓住下个一经济周期带来的机会，重登福布斯榜首。

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　　王健林并不可能变成“首负”，只不过从福布斯富豪排行榜前十名跌出而已。对于王健林，应该说是“去杆杠”的典型。

　　王健林在持续多年成为富豪榜首付之后，开始“过度膨胀”，主要表现在“先赚一个亿”的小目标和持续投入海外并购，且集中在海外物业和足球相关产业上。而为什么持续投入海外投资，会引发“被去杆杠”？因为第一，负债率高，第二，都是通过银行贷款搞海外并购，第三，并购的都是“虚拟经济”，并非是一个现金流正向循环的实体经济和国家战略急需的产业方向。这些迹象有着严重的“洗钱”和“资产转移”嫌疑，因此，站在“去杆杠”周期里去看这些问题，一来，不利于国家保外汇储备，二来，不利于国家支持实体经济和国内经济的政策倾向。

　　而在银行断贷之后，万达和王健林不得不进入“紧缩”和“卖资产”回笼现金，修复负债表的战略操作，从万达商业和文化产业收缩的过程中来看，仅仅在万达文化广场遗产出售中，就被融创从460亿压价到199亿，如果按照这个比例去估算其资产下跌幅度，则从福布斯排行榜跌出前十也就不满理解了。

　　再反过来看，王健林不可能从富豪首付版跌到“首负”，是因为其江湖地位所决定的。被银监会以文件形式要求，罕见地对“万达和融创不再给予信贷支持”来看，银行收紧信贷，以及要求万达归还贷款，这种情况下，对于任何一个房地产企业集团来说，都是“立刻死亡”唯一一条路可走，但是，王健林依旧可以出现在福布斯富豪榜前列，其中，不仅仅是“廋死的骆驼比马大”，更多的还是类似马云，孙宏斌等一众国内“首富”的背后鼎力支持——马云及时给予声援，孙宏斌出血拿下万达文化广场遗产（尽管杀价凶狠，但是，能够在这种局面和生态环境下出手，已经是人情了）。

　　当然，王健林，所谓“去重资产”改轻资产，只不过是一个面子说法而已，核心还是“去杆杠周期”的环境和结果，以及其本人过度高调和宣扬，以及万达本身过度“负债发展负债收购”的结果！

　　不管是“首富”，还是“首负”，其实对富豪们来说，差别都不大，吃瓜群众没必要为富豪们太操心了。

　　说王健林从首富变首负，意思是指从最富有的人，变成了负债最高的人。王健林在2021年、2021年和2021年都占锯着中国首富的宝座，2021年成为首富时，身家860亿人民币，到2021年，王健林身家已达2200亿人民币。

　　不过说首富变首负的说法，本身不严谨。对于富人来说，他的财富里面，本身就包含着负债。也就是说他很富有的时候，他的负债也会很高，如果说他的负债很低的，那么它的财富也就会下降。

　　我们说王健林的财富，一般是指他的“身家”，即万达集团的估值。这里面本身就包含负债的部分。房地产行业的公司本身就是高负债经营，万达集团在2021年下半年的时候，负债达到了4000亿，但是公司的总资产为7000亿。所以当时媒体说王健林成为了“首负”。

　　之后万达将77座酒店卖给了富力，将万达文旅项目91%的股份卖给了融创。又在2021年的下半年，将万达持有的海外资产几乎全部清空经过一系列的抛售，万达将资产变现，然后偿还债务，使得负债有了非常明显的改善，在2021年年底的时候，负债减少了近2200亿，资产负债率连60%都没有达到。

　　与此同时，国内的另一家房地产行业龙头公司万科，一边喊着“继续活下去”的口号，一边却在疯狂的拿地，资产负债率继续不断上升。以最新的三季报来看，万科的资产负债率达到85.06%。也就是说万科的总资产为1.64万亿，负债却高达1.39万亿。

　　所以关于王健林提前主动降低杠杆率，是对还是错？是正确的选择还是无奈的抉择，其实现在还没有人能够知道。但是可以看出的是，王健林对房地产行业，未来前景并不乐观，所以主动收缩房地产行业的战线。

　　负债降低，杠杆率降低，公司的总资产必然下降，项目自然减少，营收利润也会降低，那么王健林的财富也会降低。今年，王健林在福布斯中国富豪榜单上，已退到了前10名之外。对于他来说，也许这正是他认为正确的选择。

　　朋友们好！

　　王建林过得好好的呢。虽然王建林财富总额下降了几百个亿，但是那都是身外之物，可能过几天就又涨回来了。

　　1、王建林财富缩水

　　根据福布斯最新发布的中国富豪榜的名单，王建林财富大幅度缩水。而富豪榜首位是马云，财富总额达到了2701亿元人民币，第二名是马化腾，第三名是许家印。

　　而王健林的财富总额则从2021年的1566.3亿元跌至今年的883.9亿元，财富总额接近腰斩，排名从去年的第4位跌至今年的第14位。这样的跌幅确实是有点猛了，一年竟然缩水682.4亿元，连前十名都没进。

　　2021年，王建林应该是财富总额缩水最多的富豪了。
 

　　2、万达在干什么？

　　2021年，王健林都在调整万达集团的业务板块，从新梳理业务模块，强力推动万达去地产化，万达商业地产已更名为万达商管，做地产项目的轻资产管理。

　　因此，可以看出来，2021年，整个万达集团都是在调整期度过的，因此，万达整个集团的估值发生变化也是比较正常的了。

　　万达调整以后，实际上包括四大版块，一个是文化板块，商管版块，金融版块和地产把板块。

　　如果王建林财富总额缩水682.4亿美元，也就意味着万达集团的估值可能也是发生了比较大的变化。

　　整个万达集团的版块梳理和调整可能还没有显现出来整体价值。

　　3、万达2021年业绩

　　2021年万达业绩还是相当不错的，营业收入达到了2142.8亿元，完成年计划的101.6%，同比下降5.7%。其中服务业收入1609亿元，占总收入的75.1%。

　　万达商管、文化、地产、金融四大板块成绩单也是相当的亮眼。其中，2021年万达文化产业集团整体收入达692.4亿元，收入占比达32.3%，商管实现376亿元收入、金融实现收入433.6亿元、地产实现540.2亿元收入。王健林称，文化产业已经成为万达第一大产业。

　　相较往年，万达地产业绩已经大为缩水。540.2亿元的年度收入，同比减少34.9%。

　　4、万达未来的方向

　　从未来万达的发展方向来看，万达将聚焦文化板块，商管版块，金融版块和地产把板块。而未来最具潜力的产业就是大健康产业，这个可能是未来万达重点突破的战略产业，大学和医院就是大健康服务产业上两颗皇冠明珠。“

　　王建林是很聪明的，这几年一直在调整万达集团的业务板块，也就是从总体上去杠杆，降低资产负债率，增强万达集团的业务弹性，也增强万达集团的盈利能力。
 

　　综上所述，王建林虽然财富缩水，但是实际上万达集团的营业收入等也没有发生太大的变化，可能还是万达集团业务板块调整所带来的估值的变化而已。

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　　王健林是不是真的从首富变成了“首负”？

　　首先要清楚的是，虽然王健林的财富出现了较大幅度的缩水，且从首富一下子中东到今年的第14位，但是，说他是“首负”，还是不太实事求是的。

　　事实上，虽然万达的规模、资产等因为近两年的大量出售，导致王健林的财富出现较大幅度缩水，但是，有一点必须明确，他的财富的质量也有了很大幅度的提升，财富总量下降与质量提升形成了比较大的反差，也呈现出良性循环。

　　不错，王健林确实连续多年位于财富榜首位，成为中国名符其实的首富。但是，那时的首富，很大程度上是依靠负债式扩张形成的，资产很大、财富很多、利润看似也很高。但是，其负债水平也很高。也就是说，他的财富是建立在负债基础上的财富，是具有很大风险的财富，是无法完全用“财富”来衡量的财富。一旦资金链断裂，所有的财富都将归零，并有可能引发巨大的市场风险。

　　由于种种原因，从前两年起，王健林采用壮士断腕的方式，对万达进行了强力转型、资产抛售，酒店、百货、文旅项目等全部转让，回笼了大量资金，并偿还了大量债务，形成了资产和负债同步下降的格局。而在这样的置换中，虽然财富总量也下降了，但财富的含金量则大大提升。而且，万达也从一个资产很重的企业转变成一个资产相对较轻的企业，主要依靠物业以及金融等来支撑的企业。

　　正是因为资产的含金量提升，盈利能力也在提高。即便利润总量没有原来的高，但利润率水平提升了，企业的运行质态也提高了。也正是因为经营状况有了新的改变，在经历了两三年的艰难转型后，万达的活动再度释放，其在中西部地区的投资也再度扩大。只是，新的扩张不是以负债来扩张，而是以轻资产扩张为主，以物业管理为主要突破口。所以，说王健林是“首负”，实在是对万达不了解的结果。

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