非常肯定的告诉你，看地方政策，有些地方支持。不光批地皮，还有补贴。。。所以某些人打着建民宿的幌子给自己建别墅！

　　严格来说，不是很合规。

　　国家对土地的使用性质有明确的使用规定。城市土地有建设商品房的，有建设经济适用房的，有建设厂房的……，而农村宅基地规定只能用来建设农村住宅。一般来说，专属性质的土地，对应着专属性质的建筑。

　　为什么这样做？ 个人认为，主要是考虑到市场调控的问题。比如，建设商品房和建设经济适用房，虽然在同样的城市同样的位置区域，但出让这两宗土地的金额却会不同，售卖的房价自然也会不同。这样，就解决了整个社会不同群体人的需要，让人人都能住上房子。因此说，这样做就是便于政府用这种手段对整个住宅市场进行掌控。

　　为了彰显公平，对于农村的宅基地自然也是同样的标准。下面，我来讲个故事。

　　我们知道城市的居民住房（商品房、经适房、限价房等）是不能来做生意的，不能用来开饭店、开旅馆什么的。最近两年，北京市破墙打洞、自家经营的都给整治了，就是个很好的例子。（有人说，我们家还开着了，怎么没事？那我告诉你，那是没来的及管理你，城管还在路上）假如你干了怎么办？那就会惩罚你。有人说，为什么？我自己的房子我说了算。好！你说了算！尊重你！给你一个合法的经营方式，但要改变你的住房性质，把你的商品房大产权变成商住产权或者纯商业的，使其产权年数变少（市场总价值自然缩水，让你得不偿失）。

　　这一招，彻底解决了居民楼非法经营的问题。

　　好了，书归正传。按照这个逻辑思维，回过头来，再看农村的住宅。民房就是来居住的，你来开民宿，你怎么能盈利呢？你盈利了，就会违背社会的公平。是不是你的住宅应该“缩水”呢？是不是也要改变其住房的性质呢？所以，一定要改。不改，有失社会公平。

　　那就改吧，一些“专家”开始了探索之旅，名字想出来了，但怎么能让它“缩水”呢？农村的民房价值已经缩到底了，再缩老百姓就不干了，恐怕要出事了，还有一个涉及到的法律问题。于是，“专家”们都“撤”了！留下了农村现在的一个“怪胎”——民宿。

　　好了，故事结束了。民宿建不建，合不合规已经很清楚了！

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