王健林600亿资产大甩卖，酒店和旅游地产都不要了，什么情况？-乐乐故事网

　　王健林这次出售的资产力度非常大，涉及总金额高达632亿元，这是有史以来王健林出售资产规模最大的一次——实际上，万达大规模出售资产本来就非常少见。

　　要理解这次资产出售，需要理解一个背景。6月22日，万达债券大跌，万达电影股价也差点跌停。原因是在这之前，网上有消息称，工行建行等大银行正在抛售万达债券。万达方面予以了否认，同时准备花10亿元增持万达影电影股票（已公告的已经增持1亿元）。但在7月4日，万达电影公告因重大事项停牌，外界猜测这与万达准备将影视资产注入万达院线有关。

　　所以，总体来看，万达之前的消息就不算正面，加上万达商业从港股退市，王健林又承诺将在2021年回A股上市，加上万达还在大规模转型，所以对资金是有比较大的渴望的。至于这些套现的资金会用作什么途径，现在还比较难说清楚。有可能是补充自己的流动资金，也可能是资产腾挪，为其他资本运作补充弹药。

　　相比要寻找万达出售资产的核心原因，关注资产出售本身也是极为重要的。

　　一是出售的76家酒店，意味着万达在酒店行业来了一次大瘦身。根据万达官网披露的数据，万达旗下有4个独立的酒店品牌，瑞华、文华、嘉华、锦华，总计70家，这70家当中，有5家分布在北美、澳洲以及伦敦，且均未开业（大概在2021、2021年建成运行）。

　　当然万达也有很多合资的酒店，比如万达皇冠、万达威斯汀、万达喜来登等。但这次万达出售的酒店，可能与这些合资品牌没有关系，毕竟这样操作太过麻烦，需要征求其他股东的意见。

　　接下来就是重点了，就是万达出售了13个文化旅游项目，而文旅项目是王健林此前规划的重点之一。这些旅游项目，动辄投资数百亿，总投资金额累计超过3000亿元。

　　由于这些项目都是地方政府招商引资的重点，所以，为了解决将资产出售后的后续建设问题，万达还与融创约定，这些文旅项目品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变等4个不变。

　　此外，万达还将与融创在电影方面展开合作。尽管此前融创并无电影方面的业务。

　　其实，融创在150亿元投资乐视之后，乐视如今的资金困局愈发严峻，乐视股价的估值已经被调低到三个跌停板。融创本身也是一家资金链绷得很紧的房贷产公司，此次为什么是融创接受万达这么大一个摊子（尤其是旅游地产项目，后续推进会耗费大量资金），现在还很难说清楚。但至少能明确的是，万达瘦身，对中国的旅游地产投资热潮，不是一个什么好消息，而万达的大规模扩张之路，也可能面临拐点。

　　地产狂人孙宏斌旗下的融创中国近期对外收购投资动作频频，继乐视之后，如今又有新动作，就在7月10日万达商业、融创中国联合公告称，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元，收购万达七十六个酒店。

　　这意味孙宏斌旗下的融创中国本次将以总价632亿元吃下王健林旗下万达文旅项目91%股权、76家万达酒店。这笔交易，一方面展示了融创中国要发展配套式的商业地产模式，而另一方面王健林的万达是否出现了问题呢？需要急于套现资产周转？

　　并且本次出售的资产并非房地产项目，王健林的万达商业近年陆续剥离地产类资产也并非什么秘密，去年的年报数据披露后，王健林就对表态万达商业已经不再以房地产开发为主业，而是转型发展以文旅、服务型企业为主。而值得注意的是本次孙宏斌收购的万达资产正是文旅项目、服务型的万达酒店资产。这是王健林的万达再一次筹划转型，还是资金面真出现了困难呢？目前不得而知。

　　但此前6月22日，王健林的万达系就遭遇市场怀疑财务状况而股债双杀，后来万达表态公司财务状况良好，不过此后万达系的A股上市平台万达电影就陷入停牌对外宣称拟筹划收购资产。

　　源自风生焱起的个人分析，仅供参考

　　谢谢邀请！

　　王健林的旅游地产和酒店大抛售，600亿还贷，难以令人置信。这说明了一个很大很深刻的问题，旅游地产和酒店“概念”已是个大坑，无法再继续玩下去了。

　　旅游地产，也是“地产”，在房地产形式大调控，房地产市场整体低迷，特别是三四线城市更加惨淡的大背景大趋势下，旅游地产想异军突起一枝独秀，恐怕是有点异想天开了。中国旅游经济发展，还停留在“观光游”的消费层面上，国民旅游消费市场经济规模远远不够，旅游的综合型功能远未启动，旅游地产又有其自身的短板和先天缺陷，想以旅游地产来承接商业地产，以过去的“炒概念”手段来“救市”，这一决策本身就是“投机”行为，更是一厢情愿，注定是“偷鸡不成蚀把米”。

　　很多人都在打“旅游地产”之概念，炒概念的时代一去不复返了，“痞子英雄”已是穷途末路，“旅游地产”概念已无法再兴风作浪，大军需要紧急撤退，未来靠的是文化“硬”实力，要的不是概念，亦非“框架”，而是真真正正的文化辉煌力量。

　　至于酒店，特别是高档酒店，靠大众消费“埋单”，恐怕也不理想，经济发展的模式走势都在发生深刻变革，酒店业靠“辉煌”赚钱之路，有点狭窄，包装与虚荣市场消费前景暗淡，地产升值空间不大，酒店之市场经营之命运也就可想而知了。

　　中国经济社会发展的“豪赌”时代风光难再，传统经济的“大玩家”仅仅以规模制胜的时代开始落幕，中国经济社会发展的时代转型迫在眉睫，一场发展理念与模式的深刻变革悄然而至。

　　请问中国，请问国人，你准备好了吗？！

　　之前王健林跟老外说，有100家酒店，我简单查一下，一共102家+国外8家。一般星级酒店有托管，可能期限没到，所以还有些没套现。文旅方面，王老板被迪士尼打脸的事情就不提了，从他话语中不难看出，就算拥有迪士尼的资源，都对盈利没有信心，何必苦撑下去呢？再说孙老板，10多年前，顺驰，因为高歌猛进摔了一跟斗。这次也一样，因为赌徒的终点是墓地，赌死方休是本性。融创市值500多亿，用上600多亿去收购一堆他自己没有涉足的业务。为啥？便宜！大新闻！孙是那种高调的人，一定要站在强灯光下。刚吃了乐视，还要吃万达这一块，现金流堪忧啊。像他这么折腾，可以预计不久又会作死，银行一收紧银根，下场跟上一次一样。不过我相当看好孙老板，他属于那种日落西山之后，又能东山再起的人。

　　房地产要坍塌了，，，酒店赚的没有他自身贬值的多，，，，，再加上贷款，，必须这样走，，，卖一批打底，留一批观望，，，如果不卖还贷，，如果未来两年房产有闪失，贬值的一文不值，，，，再还不上贷款，，，，，，，，，，，，房地产现在非常不稳定，有价无市，，现在已经出现下滑，，大部分投资者，已经着急观望，，如果有人坐不住大批抛房，，炒房跟风者会惊慌，，大到房地产，小到民间投资，，如果都坐不住的话，可想而知，房是抄出来的，越贵越抢着投资，越便宜越没人敢要，，，，会出现大批卖房没人敢要的局面，，有些贷款的投资人会惊慌廉价抛售，，房价高百姓才会重视，担心害怕才会努力争取，，房价低廉，，即使需房者也会毫不在乎，越掉价越观望，还是无所谓的观望，因为不怕，更不会担心，没有积极性去争取，，，一旦掉价，投资炒房会减少，越少开发商卖不出来就会降价，越降价，，会出现恶性循环，除非炒房人能再顶起来，越贬值越买，开发商越卖不出来越涨价，上年就出现了这个局面，，不过今年估计不行了，，房地产一旦坍塌刹都刹不住，，，，，，，，我认为老王是内地抛房的第一个人，，眼光远，不过还是李嘉诚比较高见稳当，上年就开始大批卖地产了，今年看来房地产要出事了，就是不出事现在投资地产也没油水了，该买的都买了，买不起的现在更买不起了，，再坚持炒房就剩出事了，，，，，，，中国前两年几乎走到了全民炒房的地步，，房产坍塌一发不可收拾

　　还是曹德旺说的对，，把房价炒的这么高，都想去赚钱，，他现在买不起，以后就买的起了？有钱的都是炒房人，谁来给你这个钱？，，，

　　问题不太难，因为万达想要改变他的商业模式

　　万达现在想要在A股上市，他存在一个问题，就是他认证成什么公司的问题

　　因为现在国内房价调控，地产公司的IPO处于暂停的状态。

　　那万达说，那我认证成啥。

　　万达现在除了十三个万达城以外，现在三分之二的产业都属于轻资产行列。剩下三分之一也是历史遗留问题。

　　那万达说，好吧，我不要地产了。我把地产都抛售掉，成为万达商业管理公司。这总可以了吧

　　那我卖给谁？孙宏斌接手了

　　孙宏斌大家认识么，就是以前联想的那个，这段时间也很火，因为乐视。

　　孙能拿出这么多钱来接下万达所有的盘子，为什么没救乐视？是个问题

　　行情变了，羊不够用了，狼开始吃狼了。

　　王健林600亿房地产大甩卖，是什么情况？这离不开以下三点情况：第一，这与当前古国房地产的价位，已经升到了封顶的高价位，已有开始下降的趋势，现在出售酒店房地产，算是最佳获利的机会。第二，古国的房产调节税已出台了，并即将付之实施阶段，房地产价可能会出现马云说那＂白菜价＂的夸张现象。第三，王健林的投资的项目过宽又过广，周转资金已有告急迹象，他不得不收缩房地产的战线，以应急其它的投资项目的现金周转，从这一点来看，王健林的商业智慧，完全可与李嘉诚比美。

　　中国的商业前提是要有房地产支持，另外要有富人支持，现在反腐力度大，富人不敢花钱，老百姓的汤也就更稀了。大家手里的钱只够吃饭，钱都聚在少数人手里。所以购买力就下降呗，对于万达我有些体会，我们公司在万达商场设立了一个服装专柜，最近万达又开始搞虚数销售了，就是正常卖100元的衣服，报到总部的金额就是200。做虚假的报表。所以千万不要相信真的那么好。本人不太喜欢万达，可能是穷屌丝的关系吧。讨厌王思聪那个样子的太子爷。万达影院重来不去，票价比其他的影院都贵，设施还不好好维护。普通老百姓还是需要经济实惠的东西。

　　未来五年至十年中国城市房屋市场会逆转。房价有行无市。交易萧条。潘石屹开始大手笔出售房产。未来很多房屋会沦落不良资产。国家下一步发展田园综合体，集旅游度假农业及农业加工就业住宅一体化的美丽乡村。很多农民工及喜欢乡村生活的城市人开始回归乡村。很多有钱有闲人员去乡下度假养生养老。现有城市房屋市场逐渐坍塌。同时新的建筑开始流行。城市森林概念新型房屋。家家有空中花园，世界第一个森林城市在马来西亚。中国第一个森林城市在广西柳州开始动工。现在房屋很快沦落老旧型房屋。广西柳州建立森林城市2021年完工后对全国现有住宅理念冲击很大。南京上海很多城市开始设计森林城市。清华大学发明森林城市已经成熟。五年后现有城市会逐渐出现森林城市新型住宅。购买群体主要在中产阶级。天猫小镇在北京郊区开始建设，周边都是花海，极为诱惑。很快住宅理念天翻地覆的变化。现在房子就属于淘汰落后型。大城市就成了赚钱养家拼搏的地方。更多注重生活品质的人去追求享乐型住宅：森林城市及田园综合体。中国经济会更上一层楼活跃三五十年。田园综合体让农民发家致富。一跃为中产阶级，中国整体富裕阶层扩大。国富民强时代真正到来。本文不作为投资理财指导。就是作者痴人说梦罢了。

　　一个行业最赚钱的都是刚开始，而如今，王健林大甩卖不是因为差钱，而是看到了一个行业发展的鼎盛期！

　　还有那些觉得房子要降价的应该头脑清醒，从2008年到今天，国家要控制房价，快十年过去了，就问你们房子降了吗？

　　油价上涨、人工工资上涨、建筑材料价格上涨、运输费上涨、地皮拍卖的价格持续走高、公关费、运营费、广告费、贷款额度受限、利息走高…………房价怎么可能降？

　　有一点没变，买不起房子的就想方设法的去自欺欺人，房子会降价……结果一直买不起，房子越来越贵！

　　穷人整天想着比自己好的人早点出事、倾家荡产………最后，好的越来越好，差的越来越差！心术不正、心态不好的人，肯定过得不好！